Los contratos pactados bajo la vigente ley de alquileres y que cumplen un año durante mayo, se actualizarán por el índice que informa el Banco Central. ¿Cómo se calculan los reajustes anuales?
La inflación récord no da respiro y con la llegada de mayo, los alquileres pactados que comenzaron a actualizarse bajo el nuevo índice que calcula el Banco Central, dispuesto por la Ley de Alquileres, tendrán un reajuste anual cercano al 95% para el segundo o tercer año de contrato.
De esta forma, aquellas personas que firmaron un contrato de alquiler y cumplen su primer o segundo año en mayo, tendrán que afrontar aumentos que rozan el 95%.
El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el INDEC.
¿Cómo se calculan los reajustes anuales?
El Banco Central viene publicando el índice acumulado, desde el día que entró en vigencia el nuevo indicador, por eso, para realizar el cálculo de actualización se debe tener en cuenta cómo fue su evolución al cumplirse un año desde la firma del contrato.
Se toma el ICL del día en que se firmó el contrato -periodo base- y se lo compara al cumplirse un año calendario -fecha en que se debe realizar el reajuste-.
A modo de ejemplo, hace exactamente un año el ICL publicado por el Banco Central era de 1,95 y hoy trepa al 3,80, por ende, el ajuste de contratos tendría que ser de 94,8%.
La Ley 27.551 modificó el Código Civil y Comercial de la Nación y estableció nuevas reglas para los contratos de locación con el objetivo de beneficiar a los inquilinos, al disponer que los contratos de alquiler de vivienda deben durar tres años y se pueden ajustar sólo anualmente, en base a lo que determine el ICL.
El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado, el precio inicial que lo fija el mercado inmobiliario en base a la oferta y demanda; y por otro lado, la ley de alquileres que regula cómo serán las actualizaciones anuales durante la vigencia del contrato.
Según dispuso la nueva normativa, la actualización del valor del alquiler será anual y no semestral, como ocurría habitualmente hasta el momento de su aprobación, en junio del 2020.
En los últimos doce meses la inflación acumuló una suba del 104,3%, de acuerdo con los índices oficiales.
A su vez, quienes viven en edificios también tendrán que hacer frente a un incremento en las expensas luego de los ajustes que negocia el gremio que agrupa a los encargados para este 2023.
El gremio de encargados de edificios (Suterh), pactó pagos extras mientras negocia tramos de aumentos de ajuste anual. El incremento se trasladará necesariamente al valor de las nuevas expensas en las que los sueldos de los trabajadores inciden en un casi 70% de manera directa.
